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          關于自建別墅的17點經驗心得,強烈建議收藏

          更新日期:2021-08-09 【 字體:  】 打印本頁
          1、訂立施工承包合同
          訂立合同,合同越細越好。如注明是否包工包料,就算只是包工,有些材料(如模板、排架、頂栓、鐵釘、電鋸、震動器、吊架、攪拌機等)也是應該施工隊負責的。

          2、合同約定工程時間

          簽合同一定要寫明完工時間,并注明不按時完工需承擔的責任。我們就是在這個問題上吃了虧。雖然合同上寫了工期,但沒寫如果不按時完工要承擔什么后果,那些工程隊一般同時做幾個工程,這里做做,那里做做,農活忙時要回老家趕農活,各種節日又要回老家過節,把本來3個月的工期拖了7、8個月才完工。后來到裝修刮膩子時,因為是認識的人,沒簽合同,也是拖了好久,后來忍不住換了人,第二批的工人跟他約好了完工日期,總算按時完工??赡苡行┤讼敕凑恢弊〉?,拖一下也沒關系,但因為工期的耽誤,原材料及人工都漲價了,總成本提高了很多。

          3、確定施工面積

          北海很多人建房子,是與施工隊約定按平方數結算,要約定此單價是否包括所有內外墻面、天棚面的批灰,屋面防水沙漿,陽臺攔河、樓頂女兒墻、散水等施工,一般的慣例施工單價是包括以上的工序的,如果有些人不懂,做了一半才想起來,可能就會被施工隊要求加工錢了。

          4、一定要注意安全生產

          不但在合同中訂明安全生產條例,屋主在施工過程中也應經常關注,是否有安全隱患,及時處理。雖然很多人在合同中寫明“安全事故由施工隊負全責”等條款,但萬一真的出現事故,而包工頭跑了的話,屋主是要承擔連帶責任的,再說本來建房子是件很高興的事,若出現點什么事故,看來住得也不安心。安全第一??!

          5、門頭板、窗頭板應澆鑄

          有些施工隊如果圖省工,可能讓你買現成的水泥板做門頭、窗頭。買的肯定沒有你在現場澆制的效果好,一來現場澆制與墻面等融合在一起,牢固,二來自己放的鋼筋質量保證,不會偷工減料。

          6、樓層澆鑄要特別注意

          使用大模板,模板安裝要板縫嚴密(模板不用太光滑,太光滑的批灰容易脫落,特別是天面的),有時間的最好親自去監工,石子砂漿不能太稠也不能太?。ㄓ斜壤?,但我現在不記得了),厚度20㎝為宜,特別注意監督工人用那個震動的工具充分震動梁,好讓石子砂漿充分進入鋼筋里,不留空隙。還要注意樓面要平整,不得有蜂窩。

          7、拆模時間 

          一般約定每層澆鑄完工5天以上才能上磚,保養15天后才能拆模板。

          8、砌體要滿縫飽漿

          直線,墻體內外天花的抹會要壓實抹平,偏差不得超過壹厘米,每層第1-3斗磚必須用全水泥漿。

          9、用沙的不同

          澆鑄倒制的用粗沙,批托用中沙。

          10、各窗戶高度應一致

          本來我認為這應該是工人應有的常識,所以當時沒注意,直到后來做鋁合金窗戶時才發現不同房間窗戶離地高度不同,窗戶大小也不同,太傷心了。

          11、關于樓層高度

          圖紙上若標注每層樓高度是3M的,最好做到3.2米高,因為他們一般認為3米是含20厘米混凝土樓面在內的,實際出來凈空才2.8米,我覺得不夠舒服,不過這種東西看你自己喜歡了。

          12、外墻內墻批托時

          外墻內墻批托時墻面一定要找平,各線邊(陰角陽角)一定要拉直,否則到做外墻或膩子時已不能補救,如需重新批托,費時又費錢。

          13、批托時做好滴水線

          批托時做好滴水否則到做外墻漆時已不能補救,以后下雨那水會沿著屋檐流到墻壁上。如果墻面是鋪瓷磚的倒不要緊,鋪磚時還可以做滴水。

          14、水電工程預埋

          水電工程是在建房的過程中就要進行的了(現在都是裝暗線的),每層樓面澆鑄扎鋼筋時水電工都到場布管。要找個好點的師傅,一開始就要考慮好裝燈、插座等的位置,畫好圖交給水電師傅,自己也留一份。布管時不但要考慮電線的安裝問題,還要考慮水管(最好分冷熱管2組,方便以后使用)、電話線、網線、有線電視線或衛星電視等,如果一開始沒計劃好,等裝修時再想起,恐怕要裝明線的了。

          15、關于太陽能熱水器

          打算裝太陽能熱水器的還要考慮布管問題,先找到合適的太陽能熱水器,交定金,請專業師傅先定好熱水器在樓頂放置的位置,牽好線,布好管。這些工作要在鋪衛生間墻磚、吊頂前完成,否則會破壞原有裝修(因為我家專門留有管道口,所以是房子主體土建完成才定太陽能熱水器)。

          16、樓面防水

          樓頂屋面、陽臺防水: 樓頂屋面建好女兒墻后再鋪一層防水沙漿。我家是買防水劑混進水泥沙漿中一起鋪,鋪防水沙漿時樓面與女兒墻之間最好鋪成一個小斜坡,這樣雨水不容易滲透。有條件的最好請專業人員做好防水措施或者自己買些好點的防水劑涂幾層再鋪一層水泥沙漿。

          17、樓頂屋面保溫隔熱

          樓頂屋面隔熱:砌2個磚位高架空,鋪上易制水泥板。有人直接在樓頂用泡沫摻混凝土再鋪淺色瓷磚作隔熱,也有人鋪珍珠巖作隔熱,也有人用瀝青卷作隔熱(這個不推薦用,現在很少人用,因為這種材料容易老化,到時要再清理重做很麻煩),也有人用做冰庫隔熱的材料來做,這種效果應該是最好的,但造價高,且要專業人士才做得好。

          別墅圖紙超市整理發布
          注意事項:做隔熱層前最好先留出太陽能熱水器及衛星電視的安裝位置,最好做好水泥底座,請熱水器專賣店的人員去現場定位是最好的。

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